Non c’è niente di più vitale per l’integrità di un edificio che la sua capacità di offrire un ambiente sicuro e protetto. Ecco perché la manutenzione preventiva degli edifici è molto più di una decisione aziendale intelligente.

Molti dei vantaggi della regolare manutenzione degli edifici sono legati al rispetto delle norme edilizie, delle leggi locali e delle assicurazioni. Ma strutture ben tenute aumentano anche la sicurezza e il benessere dei dipendenti, aumentano il valore dell’edificio e consentono interventi più prevedibili e di minor impatto economico.

La mancanza di una regolare manutenzione degli edifici mette a rischio la sicurezza e l’incolumità degli occupanti. Inoltre, se si verifica un’emergenza o un incidente, le riparazioni reattive che devono essere effettuate comportano spesso costi elevati.

Per allungare il ciclo di vita di un edificio, l’implementazione di un programma di manutenzione degli edifici deve diventare una parte essenziale del possesso e della gestione di un impianto.

Funzionalità

Il mantenimento di un elevato livello di funzionalità degli edifici è la chiave per mantenere la competitività sul mercato. Senza regolari ispezioni e messe a punto, i beni dell’edificio iniziano a deteriorarsi, i punti deboli passano inosservati e le operazioni quotidiane si degradano. I componenti dell’edificio che ricevono un’attenzione regolare sono meno soggetti a guasti.

Tempo di attività e usabilità

Un edificio operativo deve essere affidabile per funzionare in modo efficiente e secondo gli standard previsti. Per sapere in che modo l’usura regolare influisce sui tempi di attività e sull’usabilità dell’edificio occorre controllare costantemente i sistemi e i prodotti dell’impianto. L’hardware e il software dei sistemi di un edificio necessitano di aggiornamenti ad un certo punto del loro ciclo di vita per mantenere un tempo di attività ottimale e aumentare la loro durata.

Flusso di persone

I prodotti per l’accesso sono soggetti a un uso e a un’usura elevati, ma quando sono ben mantenuti, garantiscono la costanza del funzionamento dell’edificio e assicurano il flusso di persone.

Programmando un controllo regolare di questi prodotti e dei loro complessi componenti, i proprietari degli edifici possono essere certi che il flusso di persone – e il “business as usual” – rimarrà ininterrotto durante l’orario di lavoro.

Conformità

I proprietari degli edifici hanno molte cose da tenere sotto controllo, ma la conformità dovrebbe essere in cima alla lista. Per rimanere compliance con le norme edilizie locali in continua evoluzione, nonché con i regolamenti tecnici e di sicurezza statali e federali, è indispensabile una regolare manutenzione dell’impianto.

Le multe per la mancata conformità non sono solo pesanti, ma danneggerebbero la reputazione degli edifici. La conservazione delle condizioni interne ed esterne dell’edificio è anche vitale per ridurre al minimo i rischi per la sicurezza – ed evitare responsabilità – per gli occupanti dell’edificio e per chiunque entri nell’area dell’edificio.

Quando un programma di manutenzione degli edifici impone di verificare la conformità, i loro proprietari possono rilassarsi e concentrarsi su altre questioni che richiedono un’attenzione immediata.

Valore dell’edificio

Una manutenzione regolare degli edifici garantisce il mantenimento o l’aumento del valore degli immobili sul mercato.

Inoltre, gli edifici ben curati rafforzano la loro reputazione. Un’ispezione regolare può prevenire o ridurre al minimo i danni esterni dovuti all’esposizione quotidiana al sole, al vento e alla pioggia.

Quando un proprietario investe nel valore dell’edificio attraverso una manutenzione costante, è un investimento per i dipendenti e per la comunità. Quindi, fornendo un ambiente interno confortevole e sicuro, i proprietari possono migliorare la salute dei loro dipendenti, il che si traduce in una maggiore produttività e in tassi di assenteismo più bassi.

Sostenibilità

Il processo di manutenzione e messa a punto degli edifici potrebbe scoprire lacune nell’efficienza energetica. Ad esempio, la diminuzione delle perdite di calore di un’apparecchiatura potrebbe portare ad un aumento dell’efficienza operativa, ridurre il degrado dei componenti e anche ad una diminuzione delle bollette energetiche.

Un aggiornamento del sistema o un retrofit energetico può migliorare la sostenibilità complessiva dell’edificio e contribuire a ridurre le bollette energetiche, approfittando potenzialmente degli sconti per le utenze. Avere un edificio sostenibile è particolarmente importante per i proprietari di edifici che vogliono pubblicizzare il loro senso di eco-responsabilità.

Quando i proprietari degli edifici danno priorità alla manutenzione, i risultati sono chiari: i risparmi sui costi aumentano e gli occupanti degli edifici possono godere di un ambiente sicuro e confortevole.