Não há nada mais vital para a integridade de um edifício do que sua capacidade de fornecer um ambiente seguro e protegido. É por isso que a manutenção preventiva de edifícios é muito mais do que uma decisão de negócios inteligente.
Muitos dos benefícios da manutenção regular do edifício estão vinculados ao cumprimento dos códigos de construção, leis locais e seguros. Mas instalações bem mantidas também aumentam a segurança e o bem-estar dos funcionários, aumentam o valor do edifício e permitem reparos mais previsíveis e econômicos.
A falta de manutenção regular do edifício coloca em risco a segurança dos ocupantes. Além disso, se ocorrer uma emergência ou acidente, os reparos reativos incorrerão em custos elevados.
Para edifícios, a implementação de um programa de longo prazo para manutenção deve-se tornar parte essencial da operação da propriedade.
Funcionalidade
Preservar um alto nível de funcionalidade do edifício é a chave para se manter competitivo no mercado. Sem inspeções regulares e ajustes finos, os ativos do edifício começam a se deteriorar, os pontos fracos passam despercebidos e as operações cotidianas se degradam. Os componentes do edifício que recebem atenção regular têm menos probabilidade de quebrar e causar acidentes ou interrupções para os ocupantes.
Tempo de atividade e usabilidade
Um edifício operacional deve ser confiável para funcionar no padrão esperado e de maneira eficiente. Não há outra maneira de saber como o desgaste está afetando o tempo de atividade e a usabilidade do edifício sem verificar consistentemente os sistemas e componentes da instalação. O hardware e o software dos sistemas de um edifício precisam de atualizações em algum ponto de seu ciclo de vida para manter o tempo de atividade ideal dos ativos e aumentar sua vida útil.
Fluxo de pessoas
Os hardwares de acesso estão sujeitos a alto uso e desgaste, mas quando bem mantidos, eles garantem a consistência na operação sem prejudicar o fluxo de pessoas.
Ao agendar uma manutenção desses equipamentos e de seus componentes, os proprietários de edifícios podem ter a certeza de que o fluxo de pessoas – e os negócios normalmente – permanecerão ininterruptos durante o horário de funcionamento.
Conformidade
Os proprietários de edifícios têm muitas coisas para controlar, mas a conformidade deve estar no topo da lista. Para permanecer em conformidade com os códigos de construção locais em constante evolução, bem como com os regulamentos técnicos e de segurança estaduais e federais, a manutenção regular das instalações é imperativa.
As multas por descumprimento não são apenas pesadas, mas prejudicariam a reputação dos edifícios. Preservar a condição interna e externa também é vital para minimizar os riscos de segurança – e evitar responsabilidades – para os ocupantes e qualquer pessoa que entre no edifício.
Quando um programa de manutenção impõe a verificação de conformidade, os proprietários podem relaxar e se concentrar em outras questões que precisam de atenção imediata.
Valor do edifício
A manutenção regular garante que o valor do edifício seja mantido no mercado imobiliário, se não aumentado.
Além disso, edifícios bem conservados aumentam sua reputação. Assim como as pessoas, um edifício tem apenas uma chance de causar uma primeira impressão positiva. A inspeção regular pode prevenir ou minimizar os danos externos resultantes da exposição diária ao sol, vento e chuva.
Quando o proprietário investe na manutenção consistente, ele está fazendo um investimento para os funcionários e para a comunidade em geral. Assim, ao proporcionar um ambiente interior confortável e seguro, os proprietários podem melhorar a saúde mental de seus funcionários, o que resulta em maior produtividade e menores taxas de absenteísmo.
Sustentabilidade
O processo de manutenção de ajustes finos pode descobrir lapsos na eficiência energética. Por exemplo, diminuir a perda de calor de uma peça do equipamento pode levar a um aumento na eficiência operacional, reduzir a degradação de componentes e também reduzir as contas de energia.
Uma atualização do sistema ou retrofit de energia pode melhorar a sustentabilidade geral do edifício e ajudar a reduzir as contas. Ter uma construção sustentável é especialmente importante para proprietários que desejam divulgar seu senso de responsabilidade ecológica.
Quando os proprietários priorizam a manutenção, os resultados são claros: a economia de custos aumenta e os ocupantes podem desfrutar de um ambiente seguro e confortável.
