Já se foram os dias de escritórios divididos ou jornadas de trabalho tradicionais. É hora de espaço aberto, Flex Office e coworking. Nossos métodos de trabalho estão mudando e estas mudanças afetaram o mercado imobiliário corporativo, que teve que se reinventar nas últimas décadas.
Os imóveis comerciais foram afetados primeiro pela tecnologia, depois por padrões e protocolos ecológicos e, finalmente, pelas necessidades de adaptação frente à crise da saúde.
De acordo com uma pesquisa de 2020 da Jones Lang Lasalle, uma empresa de consultoria imobiliária comercial, 66 por cento das empresas pesquisadas planejavam tornar o trabalho remoto uma realidade. Da mesma forma, 28 por cento deles queriam reduzir esta iniciativa.
A busca pelo espaço no mercado imobiliário corporativo
Mais trabalho remoto significa menos espaço físico de trabalho e elimina algumas necessidades como: cadeiras, mesas, telefones de mesa, poltronas… Quando os riscos para a saúde estão na cabeça de todos e quando cada centavo economizado é bem-vindo, a era da “diminuição” nos escritórios é um movimento lógico.
Assim, para Denis Gallois, engenheiro da AR-C, se a construção de escritórios continuar, apesar da Covid-19, as áreas serão reduzidas.
Os escritórios serão mais versáteis. Os funcionários reservam seus escritórios da mesma forma que reservam um assento no teatro ou uma quadra de tênis. Eles também terão cada vez menos espaço próprio, os diferentes escritórios pertencerão, de certa forma, a todos os funcionários.
Denis Gallois, Engenheiro da AR-C, um escritório francês de design de fachadas e estruturas
Laurent Gobert, Diretor de Desenvolvimento da GDG Investissements, ecoa esta observação: O teletrabalho impacta o uso do espaço do escritório. Mas Gobert aponta que as mudanças deste método de trabalho não levam necessariamente a uma redução na quantidade de espaço necessário. Mais metros quadrados por funcionário agora são necessários. Com isso, as áreas comuns destinadas aos serviços estão crescendo exponencialmente.
“Perante as mudanças nos métodos de trabalho, especialmente o trabalho remoto, os clientes procuram menos espaço dedicado aos escritórios”, afirma Gobert. “Mas estes metros quadrados que se poderiam pensar que foram perdidos, estão sendo realocados para espaços de serviços, que estão em ascensão, como salas de esporte, lazer e centros de negócios”.
Reinventando a vida no canteiro de obras
A reorganização dos espaços de trabalho está longe de ser a única influência da crise da saúde no mercado imobiliário corporativo. Também está mudando os canteiros de obras, onde respeitar as distâncias e proteger os trabalhadores tem um impacto significativo.
De acordo com Annie Jory, Diretora de Negócios da AE75, uma empresa de economia especializada em construções, a crise da saúde abalou a forma que os empreendimentos se organizavam. “Os trabalhadores devem evitar se cruzarem; máscaras e um plano de possível interrupção das obras devem ser considerados”, diz ela.
Além do aspecto organizacional, essas restrições sanitárias geraram altos custos adicionais. Mais da metade das empresas (55 por cento) reduziu as margens de lucro, de acordo com um estudo da Wizzcad. No entanto, há uma fresta de esperança.
“Com a crise, as reuniões virtuais tornaram-se uma realidade. Agora podemos organizar videoconferências eficientes e evitar a perda de tempo no deslocamento até o escritório”, afirma Jory.
A Era das Soluções Inovadoras
Para Adriana Cavagna, arquiteta da Hardel Le Bihan, o Covid-19 acelerará profundamente o uso de soluções inovadoras para design de escritórios.
Em termos de BMS (Building Management System), em breve um funcionário poderá controlar o elevador através de um smartphone sem apertar um botão. Eles serão capazes de se mover livremente sem tocar em nenhuma maçaneta, graças à automação da porta. Assim, as cabines dos elevadores serão mais expansivas; os materiais da superfície serão antibacterianos, a descarga do vaso sanitário será automática.
Essas inovações permitirão que os escritórios pós-pandemia sejam certificados com um selo de “segurança da saúde”. Isso inclui a certificação Dekra, Socotec, Afnor e mais, criada em resposta à crise da saúde. Estes certificados comunicarão aos funcionários e clientes as abordagens das empresas que respeitam os protocolos de saúde.
O mercado imobiliário corporativo está provando sua agilidade mais uma vez
Por fim, Michael Nakache, especificador da dormakaba França, afirma: “Nestes tempos ditados por métodos de trabalho modificados e por uma crise de saúde longe de ser resolvida, os imóveis do setor comercial devem mostrar mais uma vez agilidade”.
E Aude Thiebe, Gestora de Marketing e Fidelização, conclui: “Por razões óbvias de troca, criação, eficiência, partilha de informação, o escritório continua e continuará sendo o espaço privilegiado de ligação social nas empresas”.
