Technologie für „Flex Living“: Wie intelligente Lösungen ein neues Mietmodell vorantreiben

Der Immobiliensektor wird oft als starre Branche angesehen, die sich nur im Schneckentempo entwickelt – doch nichts könnte ferner von der Wahrheit sein. Tatsächlich entwickelt er sich rasant zu einem der agilsten und dynamischsten Sektoren der heutigen Szene.

Ein klares Beispiel ist der Aufstieg des flexiblen Wohnens. Flex Living ist ein Wohnmodell, das den sich wandelnden Anforderungen des modernen Lebens gerecht wird. Es eignet sich besonders für Berufstätige mit hoher Mobilität, digitale Nomaden, Studenten oder Rentner, die flexible Mietverträge, personalisierte Dienstleistungen und maximalen Komfort suchen.

Flexibles Wohnen fördert Innovation und Nachhaltigkeit in Städten. Dieses neue Modell ist eng mit intelligenten Technologien und Energieeffizienz verknüpft – Eigenschaften, die von den Bewohnern zunehmend nachgefragt werden und die Zukunft der Stadtentwicklung prägen.

Um den Komfort und die Sicherheit in diesen neuen Wohnformen zu verbessern, liefert die Technologie hochmoderne Lösungen, die das Mietererlebnis auf ein neues Niveau heben.

Eine perfekte Umgebung für die Heimautomatisierung

Hausautomation und das Smart-Home-Konzept erleichtern das Energiesparen und verbessern die Sicherheit durch innovative Funktionen. Vom Hochfahren der Jalousien ohne aufzustehen über die automatische Temperaturregelung bis hin zum Starten der Kaffeemaschine lassen sich zahlreiche alltägliche Aufgaben nun mühelos erledigen.

Das Herzstück bildet das WLAN-Netzwerk, das als zentraler Knotenpunkt fungiert und Apps, Geräte, Gadgets und sogar Möbel miteinander verbindet. Die Geräte in diesen Systemen sind mit Sensoren ausgestattet, die Informationen sammeln und über Apps mit den Nutzern kommunizieren.

Das ist das Internet der Dinge (IoT): ein Netzwerk von Geräten, die Echtzeitdaten speichern und an Server und andere verbundene Geräte übertragen können. Intelligente Kühlschränke, Wearables und Thermostate arbeiten zusammen, um beispielsweise zu erkennen, ob jemand zu Hause ist, und passen Aktivität und Energieverbrauch entsprechend an.

Senkung des Energieverbrauchs

Die Einführung solcher digitalen Lösungen in Gebäuden könnte den Gesamtenergieverbrauch um bis zu 10 % senken, so eine Studie der Internationalen Energieagentur – was einer potenziellen globalen Energieeinsparung von 3 % bis 5 % entspricht.

Noch konkretere Daten stammen aus einer Studie des spanischen Instituts für Energiediversifizierung und -einsparung (IDAE), die die potenziellen Einsparungen eines Smart Home im Vergleich zu einem Haus mit herkömmlichen Systemen quantifiziert:

• Beleuchtung: bis zu 80 %

• Klimaanlage: bis zu 25 %

• Kleingeräte: bis zu 20 %

• Heizung: bis zu 17 %

• Warmwasser: bis zu 11 %

Wärmepumpen senken die Energiekosten und die Umweltbelastung. Sie erzeugen Wärme, Kühlung und Warmwasser, indem sie der Luft Energie entziehen und diese mit Strom verstärken. Der einzige Stromverbrauch entsteht durch den Kompressormotor. Dieser kann pro verbrauchter Kilowattstunde (kWh) zwischen drei und fünf Kilowattstunden (kWh) Wärmeenergie erzeugen. Sie sind außerdem vollständig mit Photovoltaikanlagen kompatibel und erfordern nur eine minimale Wartung.

Intelligente Thermostate und Ventile ermöglichen es , die Klimaregelung über Smartphones oder künstliche Intelligenz zu steuern.

Intelligente Beleuchtungssysteme können mittlerweile so programmiert werden, dass sie das Licht über eine App ein- und ausschalten, sich automatisch bei Bewegungserkennung aktivieren oder Ambiente und Farbe an unsere Stimmung oder Aktivität anpassen.

Digitale Assistenten kümmern sich um Freizeit, Kommunikation und Unterhaltung. Sie spielen Musik im Wohnzimmer ab oder suchen auf Streaming-Plattformen nach der Lieblingsserie. Per Sprachbefehl steuern sie zudem Licht und Heizung – Helligkeit und Temperatur passen sie unseren Wünschen an. Gleichzeitig unterstützen sie Videotelefonie mit Freunden, Familie oder auch mit Hauspersonal, Wartungsdiensten oder einem gebuchten Personal Trainer im Fitnessstudio.

Zugangslösungen für Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche

In Gebäuden mit hoher Belegung und starkem Personenverkehr ist die Implementierung intelligenter Zutrittslösungen sowohl für Privatwohnungen als auch für Gemeinschaftsräume unerlässlich. Diese Systeme unterstützen nicht nur die Organisation und Kontrolle, sondern berücksichtigen auch gesundheitliche Aspekte und verbessern das Benutzererlebnis.

In diesem Zusammenhang – und insbesondere nach Ereignissen wie der COVID-19-Pandemie – werden in immer mehr Gebäuden Technologien integriert, die den Kontakt minimieren, die Luftzirkulation verbessern und den Fußgängerverkehr effizienter steuern.

In flexiblen Wohnumgebungen sind kontaktlose Systeme entscheidend. Ein durchdachtes Zugangssystem sorgt für ein Gefühl von Sicherheit und Gelassenheit. Berührungslose Zugangslösungen sind ideal: kontaktlose Türen, Schlösser, Flure und Aufzüge vereinfachen den Zutritt. Die Möglichkeit, einen Raum zu betreten, ohne etwas anfassen zu müssen, macht den Zugang komfortabel, spart Zeit und erhöht die Sicherheit.

Mit Sensoren ausgestattete Korridore helfen bei der Überwachung von Eingängen und Durchgängen, während moderne Zugangskontrollsysteme mit RFID-Karten oder mobilen Apps jedem Benutzer individuelle Berechtigungen erteilen. Digitale und schlüssellose Systeme – cloudbasiert oder app-gesteuert – ermöglichen einen sicheren Zugang per Smartphone.

In Gemeinschaftsräumen ermöglichen berührungslose Ausgangsknöpfe den Besuchern, den Raum durch eine einfache Handbewegung vor einem Sensor zu verlassen. Diese Lösung eignet sich gut für Toiletten, Besprechungsräume oder Parkplätze.

Eine ausgewogene Mischung aus physischen und digitalen Inhalten

Im Sicherheitsbereich kommen immer häufiger Systeme zum Einsatz, die physische Infrastruktur mit digitaler Intelligenz verbinden. Mit KI ausgestattete Alarmsysteme können zwischen Vögeln, Insekten und echten Eindringlingen unterscheiden. Vernetzte Kameras überwachen das Gelände kontinuierlich und senden Echtzeitwarnungen an Mobiltelefone, sodass Sicherheits- oder Rettungsdienste umgehend reagieren können.

Cybersicherheit ist ebenfalls unerlässlich. In einem Cloud-basierten Ökosystem ist der Schutz von Benutzerdaten und -identitäten von entscheidender Bedeutung. Daten müssen gesichert werden, um Cyberbedrohungen vorzubeugen. Gleichzeitig stellt das Identitätsmanagement sicher, dass nur autorisierte Personen Türen öffnen oder auf gemeinsam genutzte Einrichtungen zugreifen können.

Von der Mietzahlung und Vertragsunterzeichnung über die Anmeldung von Versorgungsleistungen bis hin zur Planung von Wartungsarbeiten – Technologie sollte traditionell mühsame Aufgaben vereinfachen. Cloud-Plattformen und speziell entwickelte Software müssen den Bedürfnissen jedes Gebäudes und Bewohners gerecht werden. Ein sicheres Zahlungs- und Reservierungssystem – zertifiziert und mit Banken verbunden – sollte Standard sein, um sichere Transaktionen zu gewährleisten.

Auch gewinnen unterstützende Technologien in Seniorenwohnanlagen zunehmend an Bedeutung . Diese Gebäude benötigen direkte digitale Verbindungen zu medizinischen, Notfall- und Physiotherapiediensten – oft über sprachgesteuerte digitale Assistenten.