Les termes qui définissent les nouveaux modes de vie deviennent de plus en plus obsolètes. Co-living, corporate living, senior living… Au-delà des mots, il existe un nouveau profil de citoyens avec des besoins distincts en matière de logement : priorité aux services, flexibilité du temps et exigences d’un mode de vie changeant et dynamique.

Une nouvelle tendance se dessine clairement dans la manière dont nous utilisons les voitures. Nous ne les achetons plus, mais nous payons pour les utiliser, en adaptant le type de véhicule et le contrat à nos besoins. De même, un nouveau modèle de logement où l’adaptabilité est une priorité commence à émerger avec force.

Cette tendance en matière de logement est appelée « flex living », et il s’agit d’une solution alternative qui intègre la flexibilité de l’espace physique avec des aspects tels que la durabilité, la technologie et les avantages de la connexion communautaire. 

Pourquoi un changement de paradigme est nécessaire dans l’immobilier ?

L’essor de l’habitat flexible est lié à d’importants changements démographiques et à l’évolution de la main-d’œuvre, ce qui a un impact sur le marché de l’immobilier aussi profond que la pénurie d’espace disponible dans les grandes agglomérations et l’augmentation continue des prix.

Si la crise de 2008 en a marqué le début, c’est la pandémie de COVID qui a transformé de manière cruciale les modes de vie. Ainsi, une étude de MBO Partners révèle que le nombre de « nomades digitaux », ces freelances associés au monde de la tech qui se caractérisent par leur mobilité professionnelle, n’a cessé de croître depuis 2020 aux Etats-Unis : De 11 millions cette année-là à une estimation de 16,9 millions en 2022.

En outre, selon une publication de la société immobilière CBRE, les maisons individuelles en Europe ont augmenté de 10 % au cours des dix dernières années. Et le pourcentage de personnes âgées de 30 à 45 ans vivant en location a augmenté de plus de 50 %.  

La dernière édition de l’European Living Investor, publiée par le cabinet de conseil Knight Frank, souligne que 78 % des investisseurs prévoient d’augmenter leur portefeuille de logements flexibles, jusqu’à une valeur de 22,3 milliards de dollars.

Pour Aaron Lee, PDG de Dash Living, une nouvelle génération de solutions de location avec services implantée à Hong Kong, à Singapour, au Japon et en Australie, la plupart des marchés de la région Asie-Pacifique sont affectés par un scénario qui combine des propriétaires compliqués, des baux de longue durée et l’augmentation du coût de la vie. La situation est encore plus délicate dans des villes comme Hong Kong, où le coût de la vie est actuellement l’un des plus élevés au monde. Entre autres, « en raison de la sous-utilisation des installations et de l’inefficacité, puisque la plupart des bâtiments de la ville ne partagent pas leurs installations ou leurs opérations », comme l’indique Aaron Lee.

La situation est particulièrement remarquable en Australie, où le gouvernement a dû s’adapter à l’évolution du paysage immobilier, en introduisant de nouvelles mesures pour résoudre les problèmes d’accessibilité au logement dans un contexte de hausse des taux d’intérêt et de flambée des prix.

It is a fact that the traditional housing model is in an inevitable process of change. The future lies in rethinking housing design and making it efficient, affordable and adaptable to changing urban and social needs. Innovative proposals that include everything from temporary, tourist accommodation to residential complexes for independent senior citizens. In other words, solutions that target different population niches.

Simplifier la vie, améliorer l’expérience

L’habitat flexible place les services et la flexibilité au cœur de la stratégie de conception des logements, en visant une expérience transparente où il n’y a plus rien à craindre. 

La première idée qui se rattache à cette expérience est la conception des espaces. Dans l’habitat flexible, il n’y a pas de structure fixe. Les pièces sont ouvertes, modulaires et équipées de meubles multifonctionnels et de solutions de rangement créatives. Elles peuvent être transformées et reconfigurées selon les besoins, en utilisant des panneaux mobiles ou des meubles pliants pour s’adapter aux besoins d’espace de leurs habitants, que ce soit parce que la famille s’agrandit ou que vous avez besoin d’un espace de travail supplémentaire qui peut être converti en chambre à coucher le soir venu.

Mais il ne s’agit pas seulement d’espaces flexibles, il s’agit aussi de bâtiments flexibles : un bâtiment qui peut s’adapter à d’autres utilisations et aménagements possibles à l’avenir deviendra un atout durable dans le temps. 

Une collectivité durable

Dans ce type de bâtiment, la durabilité devient un élément clé pour assurer l’efficacité énergétique, la réduction des déchets et la conservation des ressources naturelles. En intégrant des pratiques durables dans leur conception et leur fonctionnement, l’empreinte écologique est considérablement réduite. L’utilisation d’espèces végétales à faible consommation, de panneaux solaires ou de points de recharge électrique permet non seulement de minimiser leur impact sur l’environnement, mais aussi d’améliorer la qualité de vie de leurs utilisateurs.

L’intégration des parties communes et des espaces partagés favorise l’interaction sociale et le bien-être des locataires. Selon le Flexible Living Trend Report 2023, 77 % des habitants utilisent les espaces communs et 58 % considèrent la proximité avec leurs voisins comme un facteur d’enrichissement qu’ils n’avaient pas dans leur précédent logement. 

Ces équipements comprennent des espaces paysagers, des aires de sport avec des entraîneurs personnels, des salles de yoga, des gymnases, des salles de projection, des cafétérias et même des espaces pour les animaux de compagnie, tous destinés à favoriser la socialisation et l’interaction entre les résidents. En complément, des espaces de coworking, des salles de réunion et des zones d’exposition et d’événements permettent aux locataires de collaborer, de partager la valeur et de commercialiser leurs propres services.

Le confort au volant grâce à la technologie intelligente 

La troisième grande idée qui sous-tend l’expérience de la vie flexible est l’intégration de la technologie avancée, qui repose sur ces trois piliers :

• intelligent home automation
• access solutions and remote monitoring
• security systems

Les appareils de la maison peuvent désormais être contrôlés via une application ou une plateforme en ligne, gérant des aspects tels que la température et l’éclairage, ainsi que les appareils électroménagers intelligents. Cela permet non seulement de réaliser d’importantes économies de ressources – et donc de réduire les coûts – mais aussi d’améliorer le confort des résidents.

L’idée est de faciliter autant que possible la vie des locataires, des propriétaires et des gestionnaires, en utilisant également des solutions technologiques qui permettent des actions telles que le paiement du loyer, la demande de réparations, la réservation de cours de fitness ou l’autorisation de visites. Bien entendu, il est primordial de veiller à ce que ces systèmes connectés soient régulièrement mis à jour conformément aux spécifications du fabricant. Cela est essentiel non seulement pour prévenir les vulnérabilités, mais aussi pour protéger les transactions de paiement et les données personnelles contre la cybercriminalité.

La solution la plus cruciale est un système centralisé en ligne qui gère l’accès aux logements et aux parties communes. Ce système permet de contrôler à distance et efficacement l’entrée des locataires, des travailleurs ou la réservation et l’accès aux salles de réunion, agissant comme une clé numérique et offrant un confort et une sécurité accrus à ses utilisateurs.

Pour boucler la boucle, divers systèmes de sécurité, notamment des caméras et des capteurs intelligents, sont chargés d’assurer la tranquillité d’esprit des voisins.

Et pour les locataires ayant des besoins spécifiques, comme les personnes âgées, l’ajout de technologies d’assistance ou de services de santé, y compris la physiothérapie et les soins médicaux, est essentiel.