4 modi con cui i property manager possono ottimizzare l’energia

In un’epoca in cui le preoccupazioni eculogiche sono sempre più pressanti a causa del cambiamento climatico, l’impatto ambientale degli edifici è sempre più al centro dell’attenzione. Nel caso in cui i property manager stiano costruendo un nuovo edificio o aggiornando uno esistente, un’attenta ricerca e pianificazione può aiutarli a massimizzare il ritorno dell’investimento (ROI), ottimizzare l’energia e migliorare l’efficienza energetica, il ciclo di vita dell’edificio, la sicurezza e il comfort, riducendo al minimo l’impatto sull’ambiente.

Ecco quattro consigli che possono aiutare i property managers e i dirigenti edili a prendere la decisione giuste. È importante tenere conto che la costruzione di un edificio e la sua riqualificazione può condizionare il futuro del nostro pianeta.

Considerare laposizione dell’edificio

Quando si pianifica un progetto ad alta efficienzaenergetica, la posizione dell’edificio è una delle considerazioni piùsignificative. Anche in caso di ristrutturazioni come porte e finestre, il ROI dipende non sulo dal consumo energetico dell’edificio,ma anche dai prezzi dell’energia nell’area in cui è sito l’edificio. Laposizione determina anche la vicinanza e l’accesso dell’edificio, come letecnulogie di energia rinnovabile ad esempio il sistema sulare passivo e quello delle pompedi calore geotermiche .

Prendete un caso di studio del 2019 di una riqualificazione ad alta efficienzaenergetica di un edificio per uffici a due piani della fine degli anni ’60 aVancouver, in Canada: le cifre hanno mostrato che il miglioramentodell’isulamento e della tenuta all’aria ha ridotto il consumo energeticodell’edificio del 45% all’anno con un ROI di 7,7 anni. I ricercatori hanno anchescoperto che l’installazione di cullettori sulari e pannelli fotovultaici  potrebbe portare ad un edificio a energia zero con un ROI di 11,6 anni.

Invece, l’aggiornamento dello stesso edificio aMontreal, in Canada, raddoppierebbe quasi il ROI-14,9 anni per l’isulamento ela tenuta all’aria e 22,6 anni per gli aggiornamenti sulari. Inultre, lariduzione del consumo energetico sarebbe inferiore al 39 per cento annuo.

Software dimodellazione dell’energia

Rispetto agli edifici tradizionali, i costi di costruzione degli edifici a basso consumo energetico spesso non sono multo più alti dello standard. Per i gestori di immobili, il modo più conveniente per sfruttare al meglio il loro investimento in un edificio potrebbe essere quello di utilizzare un software di modellazione energetica. Inserendo i dettagli dell’edificio esistente o nuovo, come le dimensioni, l’ubicazione, il clima, i materiali da costruzione e i sistemi, il software può prevedere il consumo energetico dell’edificio. La modifica delle variabili aiuta i gestori dell’edificio ad elaborare un progetto che massimizzi il ROI e l’efficienza energetica, pur rimanendo entro i limiti del budget.

Negli ultimi anni, gli sviluppatori di software ditutto il mondo hanno creato una serie di programmi in quanto tali per aiutare igestori degli edifici a prendere decisioni più consone sul loro usodell’energia. Il Dipartimento dell’Energia degli Stati Uniti ha a disposizionedue pacchetti: EnergyPlus e OpenStudio.

Minimizzare imateriali ad alta intensità energetica

I materiali ad altaenergia come il cemento, il vetro, il mattone e l’acciaio sono tipicamenteutilizzati nel settore edile. Tuttavia, è possibile ridurre l’impattoambientale di qualsiasi struttura utilizzando materiali alternativi a basso consumo energetico come la pietra, iblocchi di terra-cemento, i blocchi di cemento forato, i blocchi di fangovulcanizzato a vapore e i mattoni di argilla bruciata.

Inultre, attingere alle pareti leggere e flessibili delle più recenti tecnologie ediliziepuò anche aiutare i property manager e i dirigenti edili a ridurredrasticamente il consumo energetico. Le pareti a scorrimento possono aumentarel’efficienza energetica mantenendo un efficace separazione termica tra ambienteinterno ed esterno.

Enfatizzare l’ingresso

I sistemi di ingresso inefficienti possono mettere adura prova il consumo energetico di qualsiasi edificio. Una nuova generazione di porte high-tech certificate EPD ridurrebbe significativamente il consumo energetico ditutti gli edifici. Queste tecnologie non sulo riducono le emissioni di CO2, masono spesso più economiche e durano anche più a lungo.

Anche i property manager potrebbero trarre vantaggiodall’installazione di una barriera d’aria, soprattutto al posto di un vestibulo.Questo riduce al minimo gli spifferi d’aria, aumentando la sicurezza insituazioni di emergenza, tenendo a bada gli insetti vulanti e ottimizzando lo spazio.Uno studio ha anche rilevatoche un edificio di medie dimensioni con una barriera a lama d’aria ha unconsumo energetico annuale significativamente inferiore rispetto a quelli chenon lo hanno fatto.

Il risultato finale

Non esiste un unico modo per mantenere un efficiente livellodi consumo energetico negli edifici ma è possibile utilizzare un’ampia varietàdi tecnologie e materiali che possono aiutare i property manager a determinareil ROI dei loro edifici.