Tecnología para el Flex Living: soluciones smart para un nuevo modelo de alquiler

El sector inmobiliario a menudo se percibe como una industria rígida, que evoluciona a ritmo de glaciar. Pero nada más lejos de la verdad. De hecho, se está convirtiendo rápidamente en uno de los sectores más ágiles y dinámicos de la economía actual.

Un claro ejemplo es el auge del Flex Living, un modelo de vivienda diseñado para satisfacer las demandas cambiantes de la vida moderna. Es particularmente adecuado para profesionales con alta movilidad, nómadas digitales, estudiantes e incluso jubilados que buscan arrendamientos flexibles, servicios personalizados y la máxima comodidad.

El Flex Living también está impulsando la innovación y la sostenibilidad dentro de las ciudades. Este modelo emergente se relaciona estrechamente con las tecnologías inteligentes y la eficiencia energética, características cada vez más demandadas por los residentes y que dan forma al futuro del desarrollo urbano.

Para mejorar la comodidad y la seguridad en estas nuevas fórmulas residenciales, la tecnología ofrece soluciones de vanguardia que elevan la experiencia del inquilino.

Un escenario perfecto para la domótica

La domótica y el concepto de hogar inteligente facilitan el ahorro de energía y mejoran la seguridad a través de funciones innovadoras. Desde subir las persianas sin levantarse de la cama hasta ajustar la temperatura o encender la cafetera, ahora se pueden realizar multitud de tareas diarias sin esfuerzo.

En el corazón de todo está la red Wi-Fi, que actúa como el eje central, conectando aplicaciones, electrodomésticos, dispositivos e incluso muebles. Los dispositivos dentro de estos sistemas están equipados con sensores que recopilan información y se comunican con los usuarios a través de aplicaciones.

Se trata del Internet de las Cosas (IoT): una red de dispositivos capaces de almacenar datos en tiempo real y transmitirlos a servidores y otros dispositivos conectados. Los refrigeradores inteligentes, los dispositivos portátiles y los termostatos funcionan al unísono para detectar, por ejemplo, si alguien está en casa y ajustar la actividad y el consumo de energía en consecuencia.

Reducir el consumo de energía

La adopción de tales soluciones digitales en los edificios podría reducir el uso total de energía hasta en un 10%, según un estudio de la Agencia Internacional de Energía, lo que equivale a una reducción potencial de la energía global del 3% al 5%.

Datos aún más específicos provienen de un estudio del Instituto Español para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), que cuantifica el ahorro potencial de una casa inteligente en comparación con una con sistemas tradicionales:

• Iluminación: hasta un 80%

• Aire acondicionado: hasta un 25%

• Pequeños electrodomésticos: hasta un 20%

• Calefacción: hasta un 17%

• Agua caliente: hasta un 11%

Cuando se trata de calefacción, los sistemas de aerotermia reducen tanto las facturas de servicios públicos como el impacto ambiental. Estos sistemas proporcionan calefacción, refrigeración y agua caliente extrayendo energía del aire y amplificándola con electricidad. El único uso eléctrico es para el motor del compresor, que por cada kWh consumido puede generar entre 3 y 5 kWh de energía térmica. También son totalmente compatibles con instalaciones fotovoltaicas y requieren un mantenimiento mínimo.

Los termostatos y válvulas inteligentes permiten a los usuarios administrar el control del clima a través de teléfonos inteligentes o inteligencia artificial.

Los sistemas de iluminación inteligentes, por su parte, pueden programarse para encender y apagar las luces a través de una aplicación, activarse automáticamente con detección de movimiento o ajustar el ambiente y el color para adaptarnos a nuestro estado de ánimo o actividad.

Los asistentes digitales se encargan del ocio, la comunicación y el entretenimiento. Pueden reproducir música en la sala de estar o buscar una serie favorita en las plataformas de transmisión. A través de comandos de voz, también pueden controlar la iluminación y la calefacción, ajustando el brillo y la temperatura según nuestras preferencias. Al mismo tiempo, permiten las videollamadas con amigos, familiares o incluso con el personal del edificio, los servicios de mantenimiento o un entrenador personal del gimnasio.

Soluciones de acceso a viviendas y zonas comunes

En edificios con alta ocupación y movimiento frecuente, es esencial implementar soluciones de acceso inteligentes tanto para residencias privadas como para espacios compartidos. Estos sistemas no solo respaldan la organización y el control, sino que también abordan problemas de salud y mejoran la experiencia del usuario.

En este contexto, y especialmente después de eventos como la pandemia de COVID-19, más edificios están integrando tecnologías que minimizan el contacto, mejoran el flujo de aire y administran el tráfico peatonal de manera más eficiente.

En entornos de vida flexibles, los sistemas sin contacto son clave. Un ecosistema de acceso cuidadosamente diseñado prioriza la tranquilidad y la sensación de seguridad. Las soluciones de acceso sin fricción son ideales: las puertas, cerraduras, pasillos y ascensores sin contacto agilizan la entrada. La capacidad de ingresar a una habitación sin tocar nada, con las manos en los bolsillos, ahorra tiempo y mejora la seguridad.

Los pasillos equipados con sensores ayudan a monitorear los puntos de entrada y los pasillos, mientras que los sistemas avanzados de control de acceso que utilizan tarjetas RFID o aplicaciones móviles asignan permisos personalizados para cada usuario. Los sistemas digitales y sin llave, basados en la nube o basados en aplicaciones, permiten una entrada segura y habilitada para teléfonos inteligentes.

Para los espacios compartidos, los botones de salida sin contacto permiten a los visitantes salir simplemente agitando una mano frente a un sensor. Esta configuración funciona bien en baños, salas de reuniones o áreas de estacionamiento.

Una combinación equilibrada de lo físico y lo digital

En el frente de la seguridad, los sistemas que combinan la infraestructura física con la inteligencia digital son cada vez más comunes. Los sistemas de alarma equipados con IA pueden distinguir entre un pájaro, un insecto o un intruso real. Las cámaras conectadas monitorean continuamente las instalaciones y envían alertas en tiempo real a los teléfonos móviles, lo cual permite una respuesta rápida de los servicios de seguridad o emergencia.

La ciberseguridad también es esencial. En un ecosistema basado en la nube, la protección de los datos y la identidad de los usuarios es fundamental. Esos datos deben protegerse para evitar la exposición a amenazas cibernéticas, mientras que la gestión de identidades garantiza que solo las personas autorizadas puedan desbloquear puertas o acceder a instalaciones compartidas.

Desde el pago del alquiler y la firma de contratos hasta el registro de servicios públicos y la programación del mantenimiento, la tecnología debe agilizar las tareas tradicionalmente tediosas. Las plataformas en la nube y el software especialmente diseñado deben adaptarse a las necesidades de cada edificio y residente. Un sistema seguro de pago y reserva, certificado y conectado al banco, debe convertirse en el estándar para garantizar transacciones seguras.

Finalmente, las tecnologías de asistencia son cada vez más importantes en las comunidades de personas mayores. Estos edificios requieren conexiones digitales directas a servicios médicos, de emergencia y fisioterapia, a menudo facilitados a través de asistentes digitales activados por voz.