Bir binanın bütünlüğü için güvenli ve emniyetli bir ortam sağlama becerisinden daha hayati bir şey yoktur. Bu nedenle önleyici bina bakımı, akıllıca alınmış bir iş kararından çok daha fazlasıdır.

Düzenli bina bakımının faydaları doğrudan bina yönetmeliklerine, yerel yasalara ve sigorta şartlarına uymayla ilişkilidir. Ancak bakımlı tesislerin aynı zamanda çalışanların güvenliğini ve refahını, binanın değerini artırdığı, daha öngörülebilir ve uygun maliyetli onarımlara izin verdiği unutulmamalıdır.

Düzenli bina bakımı yapılmaması, bina sakinlerinin emniyetini ve güvenliğini riske atar. Ayrıca, bir acil durum veya kaza meydana gelirse; yapılması gereken reaktif onarımlar yüksek maliyetler doğuracaktır.

Uzun ömürlü binalar için; bir bina bakımı programının uygulanması, bir tesise sahip olmanın ve işletmenin önemli bir parçası haline gelmelidir.

Fonksiyonellik

Bina işlevselliğini yüksek düzeyde korumak, pazarda rekabeti korumanın anahtarıdır. Düzenli denetimler ve ince ayarlar yapılmazsa; binanın demirbaşları bozulmaya başlar, zayıf noktalar fark edilmez ve günlük operasyonlar gerileme kaydeder. Düzenli olarak ilgilenilen bina bileşenlerinin bozulma, bina sakinlerinde ve devam eden operasyonlarda kazalara veya aksamalara neden olma olasılığı daha düşüktür.

Çalışma Süresi ve Kullanılabilirlik

Operasyonel bir binanın beklenen standartta ve verimli bir şekilde çalışmasına güvenilmelidir. Tesisin sistemlerini ve ürünlerini sürekli olarak kontrol etmeden, düzenli aşınma ve yıpranmanın binanın çalışma süresini ve kullanılabilirliğini nasıl etkilediğini bilmenin başka bir yolu yoktur. Bir binanın sistemlerinin donanımı ve yazılımı, optimum hizmet süresini korumak ve ömrünü uzatmak için, yaşam döngülerinin bir noktasında güncellemelere ihtiyaç duyar.

İnsan Akışı

Geçiş ve erişim ürünleri yüksek oranda kullanıma ve yıpranmaya maruz kalır; ancak iyi bakıldıklarında binanın işleyişinde tutarlılık sağlarlar ve insan akışını düzenlerler.

Bina sahipleri, bu ürünler ve onların karmaşık bileşenleri için düzenli bir kontrol planlayarak; insan akışının, her zamanki gibi, çalışma saatleri boyunca kesintisiz süreceğinden emin olabilirler.

Uyumluluk

Bina sahiplerinin takip etmesi gereken pek çok şey vardır; ancak uyumluluk bu listenin başında olmalıdır. Sürekli geliştirilen yerel bina yönetmeliklerine, eyalete bağlı ve federal teknik ve güvenlik düzenlemelerine uymak için tesise düzenli bina bakımı yapılması zorunludur.

Uyumlulukla ilgili cezalar sadece ağır olmakla kalmaz, aynı zamanda bakıma ihtiyacı olduğu ortaya çıkan binaların itibarına da zarar verir. Binanın iç ve dış koşullarının korunması, bina sakinlerine ve binanın zeminine giren kişilere karşı güvenlik risklerini en aza indirmek ve aksi durumda ortaya çıkacak yükümlülükleri önlemek için de hayati önem taşır.

Bina bakımı programı gerekli uyumlulukları kontrol etme işini üstlenir; böylece bina sahipleri rahatlayabilir ve ilgilenilmesi gereken diğer konulara odaklanabilir.

Binanın Değeri

Düzenli bakım, binanın emlak piyasasındaki değerinin -artırılmasa bile- en azından korunmasını sağlar.

Ayrıca bakımlı binalar itibarlarını artırmaktadır. Tıpkı insanlar gibi, bir binanın da olumlu bir ilk izlenim bırakmak için tek bir şansı vardır. Düzenli inceleme, günlük güneş, rüzgar ve yağmura maruz kalmanın bir sonucu olan dış hasarı önleyebilir veya en aza indirebilir.

Bir mal sahibi, tutarlı bakım yoluyla, değer oluşturmaya yatırım yaptığında; bu, çalışanlar ve daha büyük topluluklar için de bir yatırımdır. Bina sahipleri rahat ve güvenli bir iç ortam sağlayarak çalışanlarının ruh sağlığını da iyileştirebilir. Bu da daha yüksek üretkenlik ve daha düşük devamsızlık oranları ile sonuçlanır.

Sürdürülebilirlik

İnce ayarlar ve küçük değişiklikler ile yapı bakım süreci, enerji verimliliğindeki eksiklikleri de keşfedebilir. Örneğin; bir ekipmandan kaynaklı ısı kaybının azaltılması, operasyonel verimliliğin artmasına ve ayrıca bileşenlerin bozulma oranında ve enerji faturalarında düşüşe katkıda bulunabilir.

Bir sistem veya enerji iyileştirmesi, binanın genel sürdürülebilirliğini de iyileştirebilir ve -potansiyel olarak- kamu hizmeti indirimlerinden yararlanmak için enerji faturalarının azaltılmasına yardımcı olabilir. Sürdürülebilir bir binaya sahip olmak, eko-sorumluluk duygusunun reklamını yapmak isteyen bina sahipleri için özellikle önemlidir.

Bina sahipleri bakıma öncelik verdiğinde sonuçlar açıktır: Maliyet tasarrufu artar, bina sakinleri de güvenli ve rahat bir ortamın keyfini çıkarır.